Trong lĩnh vực bất động sản thì Penthouse là căn hộ cao cấp nhất của một dự án. Penthouse được thiết kế với diện tích lớn, không gian thoáng, và được trồng nhiều cây xanh xung quanh nhằm thể hiện đẳng cấp của tòa nhà.
Dù là với mục đích đầu tư hay nghỉ dưỡng thì việc nắm được những thông tin cần biết về lựa chọn căn hộ Penthouse hay các thủ tục pháp lý cũng sẽ giúp cho các nhà đầu tư quyết định giao dịch sau này.
Căn hộ Penthouse là gì?
Căn hộ Penthouse thường là những căn hộ nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà, tòa cao ốc và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng. Căn hộ Penthouse được thiết kế tiện nghi, hiện đại tận dụng tối đa khu vực tầng trên cùng để đem đến không gian sống ấn tượng.
Penthouses mang tiêu chuẩn của một căn biệt thự từ 1 đến 2 tầng, trong căn hộ Penthouse có thể có cả hồ bơi, sân vườn… nên nhìn vào đây, người ta sẽ cảm nhận được sự xa hoa, sang trọng.
Đặc điểm thiết kế cơ bản của căn hộ Penthouse
Điểm cốt lõi nhất thể hiện ở một căn hộ Penthouse chính là sự cao cấp và xa hoa. Đây cũng là điểm nổi bật để phân biệt một căn hộ Penthouse so với căn hộ chung cư bình thường khác. Khách hàng mua căn hộ Penthouse tập trung ở phân khúc khách hạng sang nên các chủ đầu tư ngày càng tập trung vào sự xa hoa và sang trọng sao cho đẳng cấp, thời thượng nhất.
- Căn Penthouse có thể chỉ bao gồm 1 tầng hoặc thông tầng (tức là có hai tầng với cầu thang máy hoặc cầu thang bộ riêng ngay trong căn hộ).
- Tầng mái của tòa cao ốc có thể có 1 hoặc nhiều căn hộ Penthouse tùy vào sự bố trí thiết kế.
- Thiết kế thi công nội thất căn hộ Pen house phải đảm bảo không gian rộng và thoáng. Điều này thể hiện qua trần nhà cao, ban công chạy dọc theo căn nhà vừa tạo cảm giác không gian bên ngoài thoải mái, thư giãn lại vừa có thể che chắn được những ảnh hưởng từ thời tiết, điều mà căn hộ bình thường không thể có được.
- Thay tường bằng kính cường lực để đảm bảo độ mở không gian
- Căn hộ penthouse thường sở hữu hệ thống mái vòm và trần mái khá cao, giúp gia chủ có được không khí trong lành, dễ chịu nhất là trong tình hình ô nhiễm như hiện nay. Cửa sổ được thiết kế rộng, có lò sưởi và đặc biệt mỗi phòng đều có view nhìn bên ngoài cực đẹp.
- Thậm chí những căn hộ đắt giá còn có thang máy riêng để chủ hữu có lối vào nhà mà không cần đi chung với các cư dân khác trong cao ốc.
- Tất cả nội thất căn hộ penthouse đều là hàng cao cấp nhằm tạo cho chủ sở hữu trải nghiệm xa hoa và đẳng cấp nhất. Mọi tiện nghi trong căn hộ đều đã sẵn sàng rồi mới được rao bán. Như vậy, nếu mua một căn Penthouse thì gần như bạn chỉ cần xách vali đến ở mà thôi.
Tiêu chí đánh giá một căn hộ Penthouse
Căn hộ Penthouse không phải căn nào cũng có nhiều tiện nghi giống nhau. Một căn hộ Pen house tiêu chuẩn phải mang các yếu tố sau:
- Căn hộ phải có tầm nhìn xa và rộng, view bao quát quanh khu vực
- Nên có ít nhất 2 tầng thông nhau và có cầu thang riêng
- Được trang bị nội thất cao cấp, sang trọng
- Bên cạnh phòng ngủ, phòng khách, penthouse còn sở hữu cho mình hồ bơi riêng, phòng xông hơi, phòng karaoke, bar, hay phòng sinh hoạt chung của gia đình, v.v…
- Không gian hạn chế tường ngăn, chỉ ngăn các phòng riêng tư như phòng ngủ, phòng tắm.
Ngoài các tiêu chí đánh giá một căn Penthouse trên thì cũng có một số lưu ý khác đánh giá khu vực bên ngoài căn hộ như:
- Vị trí dự án: Các căn hộ Pen house được đặt trên đỉnh tòa chung cư, cao ốc. Vậy nên, vị trí dự án cũng góp phần đem đến giá trị lớn để đánh giá căn hộ Penthouse. Chúng nên được đặt ở những vị trí có tầm nhìn đẹp thuận lợi di chuyển gần trung tâm thành phố.
- An ninh của tòa nhà: Với những tòa chung cư cao cấp thì hệ thống an ninh thường chặt chẽ và được đảm bảo người lạ không thể xâm phạm. Bên cạnh đó, căn hộ Penthouse nằm ở trên cùng tòa nhà nên hệ thống chống và cảnh báo cháy nổ phải đảm bảo chất lượng, cửa thoát hiểm dễ dàng đào thoát.
Một số vấn đề pháp lý cần biết về căn hộ Penthouse
Vấn đề pháp lý khi mua căn hộ Penthouse là gì?
Là người mua, chúng ta cần quan tâm những yếu tố gì khi muốn sở hữu mẫu nhà này cho gia đình?
Penthouse dạng nhỏ
Cùng với nhu cầu sử dụng, hiện nay nhiều nhà chủ thầu đã xây dựng các căn hộ Penthouse dạng nhỏ. Tuy nhiên, chúng là sự tận dụng phần trên cùng của các chung cư và sử dụng thang máy chung của tòa nhà. Đồng thời, căn hộ cũng không được cơ quan nhà nước cấp sổ hồng.
Dễ dàng tìm thấy trên các trang rao vặt mua bán bất động sản tràn lan những tin quảng cáo: “bán 32 căn hộ penthouse diện tích 36 – 41- 47 – 56 – 60m2 với giá bán chỉ 11,5 triệu/m2” của chung cư Xa La; hoặc chào bán các căn hộ penthouse diện tích từ 36 đến 60 m2 từ dự án Đại Thanh; “mở bán pen house – Gold House – New Saigon, giá chỉ 10 triệu/m2 – đang giao nhà cho khách”…
Người mua cần lưu ý rằng, theo quy định hiện hành về Luật nhà ở, chỉ các căn hộ xuất hiện trong bản thiết kế được phê duyệt mới được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà sau đó. Do vậy, những căn hộ Penthouse nhỏ được thiết kế như thế này, vì không có trong thiết kế nên không được phê duyệt để cấp giấy chứng nhận.
Nếu lựa chọn những căn hộ này, bạn chỉ có thể dùng ở mà không thể tiến hành thế chấp hay chuyển nhượng khi có nhu cầu. Ngoài ra, căn hộ Penthouse có thể sẽ bị yêu cầu dỡ bỏ hoặc phá hủy khi bị phát hiện. Lúc này, vì không có giấy chứng nhận sở hữu nhà, gia chủ cũng khó có cơ sở pháp lý để yêu cầu cơ quan nhà nước bảo vệ quyền lợi của bản thân.
Penthouse rộng lớn, xa hoa
Bên cạnh đó, những căn penthouse sang trọng, xa hoa có diện tích lớn sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ pháp lý đầy đủ.
Giá bán căn hộ Penthouse tại Việt Nam
Giá căn hộ Penthouse trên thị trường hiện nay khá đa dạng, dao động từ 4 – 35 tỷ đồng tùy thuộc vào diện tích, vị trí, khu vực, tòa nhà và chủ đầu tư. Theo cập nhật từ Homedy – nền tảng kết nối bất động sản đầu tiên tại Việt Nam, giá bán một số căn hộ Pen house tại Việt Nam được xác định như sau:
- Giá Penthouse Everrich 1 tại quận 11, TP.HCM, hồ bơi riêng, view cực đỉnh: 22 tỷ/diện tích 760m2
- Giá Penthouse Millennium quận 4, view sông Bitexco: 21,5 tỷ/diện tích 300m2
- Giá Penthouse Tràng An Complex View Trọn Hồ Tây: 11,5 tỷ/diện tích 215m2
- Giá căn hộ Penthouse The Zei tại Mỹ Đình 189m2 – 323m28,7: Từ 9,4 – 16 tỷ
- Giá bán penthouse vinhomes central park nội thất cao cấp 200-300m2 giá từ 20 – 35 tỷ
Nếu quan tâm đến loại hình căn hộ Penthouse và mong muốn tham khảo giá sát nhất so với thực tế, bạn có thể tham khảo tại nền tảng kết nối bất động sản Homedy để nhận được những cập nhật mới nhất.
